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為98戶村民開庭爭取合理拆遷補償,王有銀主任獲村民好評!

  • 發布時間:

    2019-09-26 13:43:12
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近日,王有銀主任代理的98戶農民爭取合理補償案在江蘇省邗江區法院開庭庭審,面對被告席上十二名政府代表,王有銀主任有理有據,冷靜辯論

    近日,王有銀主任代理的98戶農民“爭取合理補償案”在江蘇省邗江區法院開庭庭審,面對被告席上十二名政府代表,王有銀主任有理有據,冷靜辯論。在王主任回京路上,拆遷戶們紛紛發來感謝和贊揚信息,并對庭審表現和日常法律服務給予充分肯定。



    經過開庭前近十小時的路程和連夜的材料準備,王有銀主任雖然疲憊,但看到來自拆遷戶幾十條的信息,內心卻十分感動:“你們的滿意就是給圣運律師最好的禮物”。
 
 






案情回顧:政府無批文進行征收,村民簽下不合理的補償協議

    此次來自江蘇省揚州市的98戶農民,在簽署補償協議后,超過協議中規定的時間打來補償款,此時房價已經大幅度上漲,村民們都沒有辦法拿這些補償款去買到合適的房子。村民們了解,拆遷不能降低原有的生活水平,但是這么少的補償根本買不到原來面積的房屋,于是多次去有關部門“討說法”,都無功而返,最終決定委托王有銀主任團隊律師幫助維權。

    接受委托后,王有銀主任和團隊辦案律師迅速啟動辦案程序。經過前期系列證據收集和案件分析,王有銀主任發現,此次征收違法點重重,也非常典型。

1違背“先補償后拆遷”的原則,違法!

    “先補償后拆遷”,是拆遷戶最常聽到的原則,拆遷戶要注意,此處的“先補償”,要作限縮解釋,可以理解為補償款已經交付或者產權調換房屋已經交付,這也是公平補償原則的實際要求。

    拆遷的順序先補償,再拆遷,可實際過程中,有很多時候,為了提高工作效率,沒有簽署協議,沒有補償,就要進行拆遷,這是不符合規定的。在本案中,村民們簽了補償協議幾個月后才收到補償款,周邊房價上漲造成買不起房的情況,嚴重損害了村民們的拆遷利益。

2違背“原有生活水平不降低”的拆遷原則,違法!

    《物權法》規定,征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

    征地要充分保障拆遷戶的合法權益,實踐中經常會出現征地標準不合法,補償偏低的情況。王有銀律師提示您,拆遷補償不應降低農民原有的生活水平,若像本案中,拆遷之后在周邊買不起同等面積的房屋,就意味著極可能違背了這項重要原則,一定要及時咨詢律師維權。

3剝奪村民們補償方式的選擇權,違法!

    在拆遷過程中,選房還是選錢本來應該是老百姓的自由,但有的時候會遇到類似本案的情況,征收方提供的補償方式僅為貨幣補償,沒有其他補償方式,這樣的做法實際是剝奪了村民們補償方式的選擇權。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條明確規定:征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人對補償方式的選擇權,這一權利受法律保護,征收方無權剝奪。

    也就是說,是選貨幣補償還是房屋產權調換,拆遷戶說了才算,如果拆遷過程中,征收方說補償方式不讓選,還做了補償決定,對不起,這樣的補償決定很可能被判決撤銷。

    河南省高級人民法院就在判決書中明確表示:拆遷選房還是選錢是老百姓的自由,征收機關應當保障被征收人的充分的補償方式選擇權。

4此次征地沒有批文,屬于嚴重違法!

    按照《土地管理法》的規定,拆遷必須要有相應的審批文件,這份文件在土地征收過程中改變土地性質,把集體土地轉變為國有土地,這份關鍵的文件就是“征地批文”。

   在本案中,經過前期證據收集,王有銀主任發現,此次征地沒有征地批文,沒有這份文件就意味著此次征收違法,針對未批先占的行為,《土地管理法》中已經對其法律責任作出詳細規定,直接責任人員將面臨黨紀、政紀處分直至被追究刑事責任。

   王有銀律師表示,此次的良好庭審效果與委托人的信任和配合密不可分。接下來,圣運律師還將依據團隊律師豐富的辦案經驗、突出的專業能力以及嚴謹的工作態度,繼續維權之路!


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